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物业管理公司年度社会治安安全工作总结

2012-5-31 0:24:08  来源: 安全工作总结 
    ×物业管理有限公司下设三部一室,共有员工×××人,管理的××大厦面积为××××平方米。××大厦集商业、办公、居住为一体,是一座综合性大楼。通过全体业主的共同努力,二00×年wenmi.net大厦获“国优大厦”称号,连续四年评为“社会治安安全单位”。
   社会治安安全工作是公司年度工作总体规划的一个重要部分,今年计划?#24230;搿痢?#19975;元,专项用于安全治理。围绕总体规划,大厦综治领导小组认真展开工作,每月组织检查讲评,评估大厦安全形势,及时查找安全隐患并认真组织整改。今年,在“人员密集场所专项整治”中,?#24230;搿痢痢?#19975;元购置消防设备,及?#27605;?#38500;安全隐患。通过层层发动,公司上下和全体业主整体联动,大厦安全一直处于良好的势态。
   一、组织机构
   成立综治领导小组、消防委员会、民调委员会、治保委员会、火灾?#21496;?#25351;挥部,明确各机构工作职责。
   二、层层落实综治责任
   公司董事长为综合治理责任人,与各部门层层签订《综合治理责任书》和《防火责任书》,工贸市场和物业公司分别和业主、使用人签订责任书,把安全责任落实到大厦的方方面面,形成整体合力。。
   三、加强法?#24179;?#32946;
   根据市场和居住户不同的特点,针对性地进行普法教育。市场的业主和营业员流动频?#20445;?#20026;了普法不留盲区,业主进场和营业员上岗必须参加普法教育,经考试合格方可经营和上岗;居住户难以集中,就利用业主委员会、业主座谈会、宣传栏等多种形式,大张旗鼓地宣传《消防法》、《刑法?#36820;确?#24459;法规。www.aifns.live另外,公司还征订《火警杂志》、《中国公安报》、《治安杂志》等,分发给业主、使用人阅读、学习。今年九月和十二月,两次请省安居消防安全培训中心派教官授课,效果甚好。
   四、加强保安队伍建设
   大厦共有保安×××人,协管员××人,?#31181;?#19978;岗率达80%,从而保证保安的基本素?#30465;?#20445;安队伍建设是今年的工作重点,从职业道德、业务技能培训、工作作风培养、快速?#20174;?#33021;力等方面,全面提升保安队伍的整体素质,特别是应急处置程序的培训,提高了抗击突发事件的能力。今年11月9日,大厦消防委员会组织大规模消除演练,由于基本功扎实,指挥程序正确,组织疏散有序,灭火作战迅速,后勤保障有力,消防演练取得圆演成功。
   五、加强民事调解工作
   ××大厦是一座综合性大楼,人员成分复杂,容易引发各类纠纷,为及时掌握民调信息,我们注重发展和建设民调信息员队伍,提高民调信息员队伍综合素质,及时掌握民调工作动态。全年调处一般纠纷21起,?#28909;?#24180;同期下降20%,调处疑纠纷2起,?#28909;?#24180;同期下防降50%,调处率100%,调处成功率100%,有效维护了大厦的稳定。
   六、积极配合社区做好“五城同创”工作
   我们是社区的一员,支持社区工作是我们尽量的义务。今年,作为提升城市形象的“××××”工作在全市铺开,?#25512;?#26725;?#32844;臁?#20179;巷居委会的领?#32423;?#27425;亲临××大厦指导工作。物业公司同样十分重视“××××”工作,在经费相当紧的情况下,相续?#24230;?#36817;××××元,购置老鼠?#23567;?#22403;圾箱等,放造排水设施,发放学?#23433;?#26009;。有各级政府和我们共同努力,就会取?#27599;上?#30340;成绩,××大厦第一批通过市政府组织的验收。
   七、加强消防管理工作
   物业公司逐步完善了一系列消防安全管理制度和消防安全考评细则,消防安全管理完全制度化、规范化,通过层层检查、层层考核,层层落实责任。在今年的“人员密集场所专项整治”中,我们积极自查自纠,顺利通过考?#25628;?#25910;。××大厦是高层建筑,消防要求特别高,我们经常提醒自己,消防安全来不得一点马虎,安全是更大的效益。
   最后,由衷地?#34892;?#21508;级攻府对××大厦各项工作的有力支持!
    
    
                                    ××××物业管理有理公司
                                      二00×年十二月十日
物业公司?#20064;?#24180;工作总结及今后工作想法 xxxx年?#20064;?#24180;,xx部全体员工在物业公司的领导下,加强政治理论学习和业务知识学习,不断创新,努力完成各项任务,现将主要完成的工作、经验体会及今后工作打算汇报一下:
  一、主要完成的工作:
  x、完成了东部新城xxx国道供水管道的pe管的投标工作,该工程是济南市第一次大批量使用pe管的工程,影响力巨大。经过两个月的努力,该工程已基本竣工,并得到监理?#22270;?#26041;的认可,为伟星pe管道在济南市场推广打下了坚实的基础。
  x、完成?#21496;?#19968;路供水管道改造工程的pe管的投标工作,该工程中标价为xx.x万元,目前合同正在履行?#23567;?#22240;为经一路地处市区,在开挖和与驻地单位协调配合上比较困难,所以工程进度缓慢,可能会影响我们的结算。
  x、完成了山大新校供水管道pe管的投标工作,工程中标价xx万元,已履约xx万元,该工程地处南外环,是市里的重点工程,目前已经打压实验,验收合格,只差一点后来增加的收尾工程。
  x、完成了资产评估物业公司的仓库清点工作。
  二、工作中出现的问题及解决办法:
  x、在年初工作中,因为自身业务水平?#31995;汀?#32463;验不足,在刚开始的招投标工作中摸不到头绪,屡次失败。问题究竟出在哪里?面对多次失败的教训,我们查找自身原因、?#27835;?#24037;程标书、?#21592;?#31454;争对手,找出了自己的不足。在今后的工作中我们要不断加强业务学习,提高自身能力,增强企业市场竞争力,在今后的招投标工作中使公司处于不败之地。
  x、不能正确的处理市场信息,具体表现在:①缺乏把握市场信息的能力,在信息高度发达的现代社会,信息一纵而过,有很多有效的信息在我们身边流过,但是我们却没有抓住?#34382;?#32570;少处理市场信息的能力,有效的信息是靠把握、?#27835;觥?#22788;理、提交的,及时掌握了信息,我们又往往缺乏如何判断信息的正确性?#34382;?#32570;乏信息交流,?#36141;?#22810;有效信息白白流失。在今后的工作中,应采取有效措施,发?#26377;?#24687;的作用,加强处理信息的能力,加强沟通交流,能够正?#25918;?#26029;信息的准确性。
  x、缺乏计划,缺少保障措施。具体表现在山大新校工程中,因为对工程进度缺乏了解,没有分清轻重缓?#20445;?#22312;安?#27966;?#20135;上对计划的先后没有做好正确的排序,导致供货缓慢;在设备维护方面?#32622;?#26377;保障措施,机器坏了没有配件,影响正常施工,造成不良影响。在今后的工作中,应该加强与业主的沟通,帮助业主?#27835;?#22270;纸,了解工程进度,提前做出规划,在管件上做出余量计划。对焊接设备加强维护保养,发?#27835;?#39064;及时处理,不留隐患。对于经常损坏的配件,提前做好储备,要在第一时间维护设备。
  三、今后的工作打算:
  x、培养市场,加大广告宣传,树立?#25918;?#24847;识。
  济南目前正在大搞城市建设,东部新城、西部大学城、市内大面积的管网改造以及分支供水的实施改造都给我们带来了无限商机。我们要做好市场调查,总结?#20064;?#24180;三个工程的经验教训,做?#27599;?#25143;的回访工作,利用伟星管材良好的性能特点,?#23454;?#30340;?#24230;?#19968;定的广告宣传,提高企业知名度,加大营销力度,进一步的进行推广。
  x、做好售后服务方面的工作,特别是抢修工作。现在市场竞争最激?#19994;?#36824;是服务方面的竞争,一个好的产品的推广不光是良好的质量,还要有全面的售后服务。很多新兴的管?#27169;?#21018;开始打入市场时轰轰烈烈,但是为什么没过多久就消声隐迹?#22235;兀?#23601;是因为保障措施不到位,服务水平达不到。我们要在维修方面下工夫,对人员进行系统的培训,购买抢修专用工具,备齐维修管件,真正做到使客户无后顾之忧。
  x、?#27835;?#31454;争对手,加强与竞争对手的沟通,实施合作竞争。
  目前,我们最强大的竞争对手是‘四川森普管业’,该公司的销售网络覆盖整个山东市场,有?#25490;?#22823;的人?#20351;?#31995;网络,在济南的销售业绩仅次于我们。现在,我们两家为了争夺市场份额,都采取了降?#22270;?#26684;这一策略,这样下去只会损失双方更多的利润,两败具伤。在下半年的工作中,应加强双方的联系,互相完善、互相补充、互相利用、共同促进、联合竞争、利益循环、共享市场。
  x、加强部门间的沟通合作。作为经营部门,应该多向兄弟部门学习,加强联系,共同合作,做好服务工作。为了物业公司共同的目标,各部门应该紧密合作,减少内?#27169;?#20805;分发挥团队精神,利用集体的力量提高物业公司整体作战能力。
  x、加强学习和内部管理,加强培训,规范各项管理制度,提高人员素?#30465;?#19981;断的学习专业知识,提高业务水平。不断完善和规范各项管理制度,为各项工作的开展打下良好的基础。
  x做好安全方面的工作,安全是企业永恒的主题坚持预防为主、
  防治结合、加强教育、群防群治的原则,通过安全教育,不断增强员工的安全意识和自我防护能力,为员工创造一个安全、舒适的工作环?#22330;? 法院工作总结范文
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物业2010年?#20064;?#24180;工作总结

时光飞逝,不知不觉已经过去半年,在这过去的半年里,我在公司领导和同事的关心帮助下,顺利的完成了本职工作,现对?#20064;?#24180;工作做一个总结。

一、前台接待方面

前台接待是?#22836;?#37096;的服务窗口,保?#20013;?#24687;渠道畅通,监督区域管理、调度和协调各部门工作,是前台接待的主要职责。接待人员是展现公司形象的第一人,一言一行都代表着公司,是联系小区住户的窗口。

在工作中,我严格按照公司要求,工装上岗,接待来访人员以礼相迎,态度和蔼的接听和转接电话,仔细认真的处理日常事务,耐心听取业主?#20174;?#30340;问题、需要解决的困难,细心解答并详细的记?#36857;?#22312;第一时间安排人员?#21414;?#26381;务。每个月月末,将来电记录汇总,?#20064;?#24180;共接到来电68个、去电130个,业主有效投诉2宗。业主的所有咨询来电,我们都给予满意回复;业主的报修问题,通过我们的及时联系,根据报修内容的不同积极进行派工,争取在最短的时间内将问题解决。同时,根据报修的完成情况及时的进行?#21414;?#22238;?#27809;?#30005;话回访。业主的投诉,已上报有关部门协调解决。

通过这些平凡的日常工作,使?#19994;?#24037;作水平有了明显的提高,受到了小区业主及领导的一致好评,也塑造了我们物业人的新形象。

二、档案管理方面

档案是在物业管理中直?#26377;?#25104;的文件材料,严格按照档案管理规定对业主资料、各部门档案、报修单、工作联络函、放行条等资料进行较?#27807;?#30340;分类整理,做到目录清晰,检索方便,各栋住户资料进行盒装化、各部门档案进行袋装化管理,按期、细致的整理完成。实现规范化管理,同时制定完善资料的保密制度。定期检查档案情况,改动或缺少及时完善。?#20064;?#24180;共接到各类报修共64宗,办理放行条42张,工作联络函10张。

三、各项费用的?#25112;?#24037;作

鉴于物业管理是一个高投?#30465;?#39640;成本、?#31361;?#25253;的服务行业。要确保工作持续正常进行,

必须做好各项费用的?#25112;?#24037;作,并保证按时足额?#25112;傘I习?#24180;共收取物业服务费用79212元;

私?#19968;ㄔ把?#25252;费50386元?#36824;?#32420;使用费XX元;预存水费1740元;有线电视初装费450元;?#35745;?#21021;装费3300元。

四、经验与收获

半年来,通过努力学习和不断积累,思想认识上还是工作能力上都有了较大的进步,已具备了?#22836;?#20013;心工作经验,能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题,在组织管理能力、综合?#27835;?#33021;力、协调办事能力和文字?#26434;?#34920;达能力等方面,经过半年的锻炼都有了很大的提高,保证了本岗位各项工作的正常运行,能够以正确的态度?#28304;?#21508;项工作任务,热爱本职工作,认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质,争取工作的主动性,具备较强的专业心、责任心,努力提高工作效率和工作质量。

五、下半年工作计划

1、加强业务知识的学习提高,创新工作方法,提高工作效益。

2、进一步加强?#22836;?#20013;心的日常管理工作,明确任务,做到严谨有序。

3、结合实?#26159;?#20917;,多从细节考虑,紧跟领导意图,协调好内外部关系,多为领导分忧解难。

From:http://www.aifns.live/Article/gzzj/anquan/201205/14744.html
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