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房产局上半年工作总结

2012-5-31 0:26:57  来源: 半年工作总结 
    一、工作完成情况
   (一)物业管理工作
   一是为了落实十三届人大三?#20301;?#35758;审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案?#32602;?#21046;定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时,起草了《沈阳市住宅物业管理规定?#32602;?#35752;论稿)、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章,并组织各相关单位和部门人员进行讨论。
   二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调?#23567;?#35843;研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告?#32602;?#26681;据普通住宅区的实行情况,制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。
   三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。目前已经全面完成了对530个物业管理企业的排查工作和700个住宅小区的拉网式检查,并对发现的问题登记造册,建立了整改档案,待整改后逐一消号。
   (二)直管公房管理工作
   1、租金征收工作。截止5月底,共完成租金征收1373万元,其中:直管住宅实收1046万元;机关团体用房租金实收166.6万元;主辅分离房产租金实收107万元;自行接收房产租金实收53.4万元。
   2、公房出售工作。截止5月底,共出售公有住宅27万平方米,归集售房款6066.6万元。其中:出售直管房产16.2万平方米,归集购房款3662.8万元;出售主辅分离房产7.3万平方米,归集售房款1605.7万元;出售自行接收房产3.5万平方米,归集售房款798.1万元。www.aifns.live
   3、房屋修缮工作。一是XX年2月份组织召开房屋修缮工作会议,明确XX年修缮工作的任务,即:一个确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。二是制定《XX年房产系统房屋修缮工程防水卷材?#26696;?#25490;水管材招标工作方案》组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。
   4、房产经营委托管理工作。年初,我处会同法规处及局法律顾问共同修订了《委托管理合同》。从而进一步完善了直管公房委托经营体制,并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。
   (三)房屋安全管理工作
   一是汛期前,做好了危险房屋的“三落实”工作。通过排查目前全市共有危险房屋387栋,建筑面积53,949平方米,1688户;二是建立和完善防汛责任制度,制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区;三是组建好了防汛队伍和防汛物资储备工作。
   (四)楼道整治工作
   一是本着先试点,后推广的原则,在平区进行了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作意见。试点工程已于4月下旬全部完成。并按?#25307;?#28248;书记的指示,于4月30日上午在?#25512;?#21306;召开了楼道整治工作现场会。
   二是制定了《沈阳市住宅楼道整治工作实施方案》、《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区。同时加强工作调度,市一级办公室抽调21名干部,分7组与各区进行了对接。市楼道整治办公室印制《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》700余册,下发各相关单位。
   三是楼道整治工作已全面启动实施,目前楼道整治工作全市开工量达到已近95%。已竣工4370栋、建筑面积1918.39万平方米,竣工量达60%。
   四是为确保楼道整治工作的整治成果,市楼道整治办公室下发了《关于做好住宅楼道整治工程验收及?#24179;?#26377;关工作的通知?#32602;?#35201;求楼道整治工程验收合格后,各区楼道整治工作领导小组办公室负责将工程及时?#24179;?#32473;各街道办事处,充分利用社区委员会优势,做好群众的教育引导工作,真正实现“人改变环境,环境改变人”的良性互动,为巩固楼道整治成果打下坚实的群众基础。
   (五)景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作
   一是组织专业人员,依据近年来我市粉饰工程的调查结果,对粉饰工程建筑面积造价进行了测算;二是组织人力对全市拟进行立面粉饰的17条景观街?#26041;?#34892;逐段、逐栋排查;三是由规划部门提出了沈阳市主要街?#26041;?#31569;色彩规划条件,在此基础上我局组织有关设计单位提出了青年大街、东陵路等?#33539;?#30340;初步设计方案。
   二、下半年工作思路
   (一)物业管理方面工作
   1、出台《沈阳市物业管理规定》
   6月?#20303;?#27784;阳市住宅物业管理规定?#32602;?#35752;论稿)可报市人大,力争在9月份以政府规章的形式出台,为解决我市物业管理中的具体问题提供操作性强的法律依据。
   2、进一步规范物业管理活动,提高物业服务水平
   一是加强物业管理招投标的监督和指导,全面推行前期物业管理招投标机制,创造公平、公正的竞争环境,促进物业管理的专业化、市场化和社会化。
   二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制,强化对物业管理行为的监督。对不按《合同?#26041;?#34892;管理服务的物业管理企业,在建立整改档案的同时在媒体上予以公布,接受社会监督。
   三是规范业主大会和业主委员会,积极引导业主正确行使权力和履行义务。争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见?#32602;?#20351;这项关?#26723;?#32676;众利益、社区稳定的工作,更具规范性、操作性。共2页,当前第1页12


   四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与建设部联合开展物业管理从业人员培训工作,全面提高从业人员素质,将专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中.
   3、建立新型物业管理体制
   将普通住宅区物业管理纳入到社区建设中来,物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业主“共治?#34180;?#24418;成“业主自制管理、政府基层管理、物业管理”三位一体的新型服务平台。对于暂时不具备物业管理条件的普通住宅区,按照属地划分给社区进行管理,充分发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后,再通过招投标的方式选聘物业管理企业。
   (二)直管公房经营管理工作
   一是做好房产投?#24335;?#35774;服务?#34892;?#25104;立后,调整涉及直管房产管理的各部门的工作职能具体实施;二是按照“以证管业”的要求,从产业管理、租赁管理、修缮管理等方面草拟、修订工作流程;三是房屋修缮管理工作。第一,指导各单位做好直管公房修缮工作,抄来抄去抄自;第二继续实行大宗修?#25991;?#26448;料招标工作;第三,加强修?#19978;?#30446;审批管理工作和修缮方案指?#25216;?#30563;工作;第四,加强对房屋维修计划的?#24335;?#33853;实情况的监督,使有限的?#24335;?#30495;正用到房屋的维修?#23567;?#20849;2页,当前第2页12
房产管理局XX年工作总结及XX年工作重点安排    
   市委:
          XX年,市房管局?#38505;?#23398;习领会、贯彻落实市委、市政府一系列重要会议精神,以解决好群众关心的热点和难点为切入点,全面加强队伍建设、效能建设和法治建设,广泛开展政风行风工作,以人为本构建和谐的房产职工队伍,着力推进社会主义和?#25104;?#20250;建设,通过开展创建学习型机关(单位)活动和深入的思想政治工作,使系统干部职工提高了素质,加深了对“两宜”城市建设的认识,增强了责任感和使命感,将思想、智慧和精力都集中在干事、创业、谋发展上,团结一心,奋发进取,面对前所未有的强度和难度,做了大量卓有成效的工作,为圆满完成全年任务奠定了坚实的基础,充分体现了市委、政府“鼓劲、创新、上台?#20303;?#30340;总体要求。现将一年来的工作总结如下:
           一、房地产市场呈现平稳运行态势
   XX年,在国家宏观调控下,我市房地产开发投资与去年基本?#21046;劍?#24066;场供给萎缩,住房需求减弱,商品住房平均售价小幅增长,二手房交易量同比有所增加。截至10月底,市辖区房地产开发投资完成42.14亿元;施工房屋建筑面积和房屋新开工面积分别为684.3万平方米和371.8万平方米,同比分别增长8%和19.6%;房屋竣工面积123.5万平方米,同比下降25.3%;商品房销售面积和金额为154.3万平方米和37亿元,同比分别下降9.6%和21.9%;商品房累计空置面积为205.2万平方米,同比增长12.7%;商品房平均销售价格为2401元/平方米,同比下降13.7%,其中,商品住宅平均售价2177元/平方米,同比增加2.8%,办公写字楼和商业营业用房平均售价为3040元/平方?#20303;?226元/平方米,同比分别下降10.1%和39.2%。预计到年底,房地产开发投资完成55亿元,与去年同期相比略?#24615;?#38271;;施工房屋建筑面积和房屋新开工面积可达700万平方米和400万平方米,?#28909;?#24180;同期分别增长10%与20%;房屋竣工面积约300万平方米,商品房销售面积和销售金额分别约为180万平方米和50亿元。住宅平均售价同?#28909;?#24180;将略?#24615;?#38271;。
           二、主要行政工作及做法
   (一)?#38505;?#36143;彻国家宏观调控政策,开展房屋普查和规划编制工作。一是根据“国八条?#34180;?#22269;办发[二00六]37号和自治区有关文件精神,多次组织相关方面进行座谈、分析和研究,坚持“因地制宜、面向百姓”的原则,结合本市实际,以供给和需求双向调节为主,以培育发展市场和规范市场秩序双向调控为目标,自6月份以来先后两次起草了具体贯彻落实意见上报市政府,提出了促进我市房地产业发展的意见和建议。二是针对我市近20年未进行过房屋普查的现状,在全国 率先开展了全市第五次房屋普查工作,克服人力、物力、财力的?#29616;?#19981;足,圆满完成了普查任务,摸清了我市城市规划建成区内各类房屋的底数,准确了解市场需求,建立了房屋普查数据库,实现了数据动态更新,达到了“一次普查、多年适用”的目的,普查结果显示,全市规划建成区共有各类房屋3877.47万平方米,其中住宅类房屋2388万平方?#20303;?8万套,占房屋总量的61.61%,非住宅类房屋1488万平方米,占房屋总量的38.39%。三是完成了《___市城市住房建设规划(二00六-2010)》的编制,?#33539;?#20102;十一五期间我市住宅建设的发展规模、时序和布局空间,保证中小户型住房供应占总量的70%,对逐步解决我市中低收入家庭的住房问题、促进和?#25104;?#20250;建设将起到重要的作用。
   (二)加快房地产市场信息建设,增强宏观调控能力。一是及时通报房地产市场?#38382;啤?#20170;年已召开两次新闻发布会,做到按年、季、月定期发布房地产市场数据分析报告,引导企业理性投资,消费者理性消?#36873;?#20108;是成立了局信息?#34892;模?#21152;快房地产市场信息系统建设。三是召开了市房地产信息系统建设领导小组会议,建立了成员单位联络员制度,调整充实领导小组成员,完善数据的采集、监测、分析及发布,加强相关部门的信息沟通与数据报送。四是加快房屋普查成果利用,不断完善房产图文网络信息系统,加快建立全市电子楼盘表,截至10月底,楼盘信息归统已完成4500余幢。五是一级市场已经实现网上即时交易备案,《商品房买卖合同》网上备案及时率为100%,二手房网上挂牌制度正在制定。
   (三)强化房地产市场管理,整顿市场秩序。一是出台了《___市房地产开发项目手册管理暂行规定》并修订了《房地产开发项目手册》文本,加强了对房地产开发项目的动态监管。二是严格《商品房预售许可证》审批,截至10月,共发放预售许可证450个,预售总面积170.5万平方米,其中住宅137.11万平方?#20303;?#38750;住宅33.38万平方?#20303;?#19977;是与市工商局联合发布了《关于整顿和规范房地产广告的通知?#32602;?#36827;一步明确了房地产广告发布的内容。四是进行了商品房预(销)售专项检查,提出了整改意见,并对3家违规企业下发了处罚告知书。
   (四)培育和?#27604;?#25151;地产市场,完善市场体系。一是进一步减化办事程序,缩短办?#29575;毕蓿?#25552;高服务水平,房屋二次交易办证?#27605;?#30001;过去的10个工作日缩?#35752;?个工作日,一次办证由10个工作日缩短为3个工作日,他项权利办证100万元以上由7个工作日缩短为2个工作日、100万元以下办证缩短为1个工作日,租赁办证实现了立等可取,《房屋所有权证》发证准确率达到100%。二是严格各类房屋交?#20303;?#20135;权登记工作程序,积极应对因房屋交易税费调整等引起的蜂拥办证情况,截至10月,交易?#34892;?#20849;受理新建商品房、存量房交易登记20862件,初始登记628件,他项权利登记23942件,租赁登记4719件,发放房屋权属证书29625本。三是进一步活跃住房二级市场,在去年开展二手房交易?#24335;?#20813;费托管的基础上,主动联系市公积金管理?#34892;摹?#24066;商行,又开展了二手房交易?#24335;?#24046;额贷款托管业务,截至10月底已办理25笔,托管金额达625万元。四是举办了以“和谐___•宜居湖城”为主题的第九届房博会和中国房地产西部论坛,推出了集新建精品楼盘展示、特惠房展示、人居知?#30563;?#24231;、文艺晚会等多项内容为一体的大型综合活动,规模、档次和影响达历届之最,得到建设部领导、专家及西部十二省市房地产同行的好评,取得了良好的社会效益和经济效益,极大地刺激了住房消费,活跃了市场。五是加强了与金融机构之间的交流与合作,开展了在建工程抵押贷款业务,进一步扩展房地产金融服务,协助企业融资,减少房地产信贷风险。六是进一步规范中介市场,完成了《___市房地产中介管理办法》的起草和我市评估机构资格重新核定及房地产估价师续期注册工作,制定了诚共5页,当前第1页12345

信房地产中介机构评选办法?#25512;?#36873;标准,与市工商局联合对我市房地产中介机构进行检查,注销4家违规经纪机构资格,开展了房地产中介从业人员执业资格培训工作。七是加大与相关部门的联合,扩大了房屋租赁业务范围。八是协调解决了银河仪表厂住宅办证计税标准和芙蓉花园等小区住户长期不能取得房屋产权证的问题。
   (五)住房制度改革稳步推进,职工住房货?#19968;?#20998;配工作进展顺利。一是不断加大公有住房出售工作的力度,积极稳步推进城镇住房制度改革。截至目前累计出售公有住房建筑面积为710.71万平方?#20303;?04518套,涉及产权单位572个,今年截至10月审核出售公有住房建筑面积为25.21万平方?#20303;?873套,收回房改公共维修?#24335;?#21644;物业储备金2280万元。二是严格房改维修?#24335;?#30340;管理使用,委托宁夏正业通工程咨询公司对申请使用公共维修费的单位进?#24615;?#31639;审核,对已使用维修?#24335;?#30340;单位分年度建立了维修档案,截至10月,共动用公共维修?#24335;?67万余元,维修房屋面积3654平方米,更换管道5325米,受益职工3512户,?#34892;?#25913;变了企业单位因改制、破产、兼并等造成房改房无人管理、无?#24335;?#20859;护维修的被动局面,保障了职工的合法利益。三是全面完成我市(包括三区)行政事业单位的职工住房档案建立工作,做到逐单位逐人进行审核,累计建档25000余人。四是?#38505;?#25166;实做好行政事业单位职工住房货?#19968;固?#30340;审核工作,目前有387个单位22527人金额2.01亿元已录入货?#19968;?#20998;配?#22266;?#36719;件管理系统,9月1日起全面启动了市属行政事业单位职工住房货?#19968;固?#23457;核发放工作,目前已发放47个单位、2976人、2865余万元。在发放过?#35752;校?#21162;力做到依法、公平、公正、公开,并加大宣传力度,?#25176;?#20570;好政策咨询解释,同时积极研究解决有关单位房改中的遗留问题,重复房改问题已处理376户,其中收回房屋5套,完成总量的94%。五是积极指导市自来水公司发放货?#19968;固?#35797;点工作。六是召开了住房公积金管委会会议,批准了归集使用计划,XX年计划归集住房公积金4亿元、年末住房公积金归集余额达14.35亿元。
   (六)建立健全住房保?#29616;?#24230;,完善住房供应体系。一是继续加强直管公房管理。截至10月共审核直管公房房改资格3516户,符合房改资格的已出售2682户,建筑面积155978.13平方米;控股公司?#24179;?#25105;局公房1131户、53333.89平方米,已接管838户。二是市公积金?#34892;?#21033;用公积金增值收益委托代建12套住房拟作为公积金风险房。三是全市先后共有1137户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围,其中租金?#22266;?01户、实物配租67户、租金?#24605;?69户,今年新增廉租户80户,其中租金?#22266;?3户、租金减免24户、实物配租3户;购买经适房公司“五里•水乡”17套住宅、市公积金?#34892;?#21033;用公积金增值收益委托代建96?#21331;?#23621;房作为政府廉租住房。四是加快经济适用住房建设。截至10月份,市辖区经济适用住房施工面积为20.3万平方米(其中公开销售10万平方?#20303;?#38598;?#24335;?#25151;6.55万平方?#20303;?#25286;迁安置3.75万平方米),竣工5.6万平方?#20303;?#20116;是完成了?#26696;?#26032;二区二00六—2008年社会保障性住房”开发银行贷款支持建设项目的《可行性研究报告》和项目评审工作。
   (七)加大房地产行业管理力度,促进行业发展。一是加强房地产行业主体准入资格的管理。完成了房地产开发、物业企业、中介机构的资质年检工作,全面摸清了我市房地产相关企业的基本情况,并对未按时报送年检资料无故不接受年检的公司做出了注销企业资质的处理决定。截至目前,我市共有195家房地产开发企业,其中一级企业8家,二级企业40家,三级企业48家,四级及暂定级企业99家;物业管理企业158家,其中一级企业2家,二级企业8家;中介机构140家。二是建立健全房地产信用信息系?#22330;?#23545;XX年度房地产市场重大不良行为进行了通报,对未按规定执行报送制度的企业给予了批?#26469;?#29702;,拟订了报送责任追究制度,促使企业加强自身建设,提高开发经营水平。
   (八)规范和发展物业服务,构建和谐住区。一是完善了物业管理配套政策。二是加强行业监管和业务指导。截至目前,全市共有127家业主委员会,物业管理企业备案率达80.26%,从事物业管理资格的人员1653人。三是规范物业管理市场行为。建立了物业管理企业信用信息系统,定期检查,及时通报;下发了《___市普通住宅小区物业服务费政府指?#25216;?#23454;施意见?#32602;?#20840;市已有七成住宅小区推行了政府指?#25216;郟?#23436;成了全市物业服务检查和指导,新建住宅项目全部进行了前期物业管理招标,办理物业管理前期介入?#20013;?#30340;共有51个住宅项目、150万平方?#20303;?#22235;是在风华小区和锦绣园小区开展了构建和谐住区试点工作,探索建立行业部门指导物业管理企业、业主委员会和社区居民委员会相结合的规范服务管理模式。五是强化培训,?#33539;?#26631;准,加大指?#25216;?#30563;,提高我市物业管理行业服务质量和服务水平。六是对全市已竣工交付使用项目的物业专项维修?#24335;?#36827;行了全面清理和?#26041;桑?#28165;理面达100%,已?#26041;?350万元。新建商品房物业专项维修?#24335;?#23454;收666万元、十强企业缓交1343万元、房产抵押99万元,收缴率100%。共5页,当前第2页12345


   (九)强化供热服务协调管理工作,推动全市供热工作顺利发展。在市领导的大力支持和直接关心下,今年全市供热工作做到了早安排、早动手,突出重点,整体推进,自进入供热期以来运行平稳,未出现大面积停暖的现象,11月1日仅有22万平方米区域未按期供热,占全市供热区域的0.65%,供热?#38382;?#26126;显好于往年。一是继续从加强供热规划、加快供热体制改革、加大供热行业监管力度入手,做了大量工作,为今冬供热打下了坚实基础。完成了《___市城市供热规划》的征求意见稿,开展了不同能耗住宅建筑及不同热源的热计量测试工作,指导供热单位完成XX户旧有住宅供热系统分户控制改造,对供热单位的管网维修工作进行了监督检查,对供热遗留问题进行了调研,提出了解决方案,先后召开了30余次协调会议,使30处供热遗留问题全部得到解决。二是市领导高度重视供热工作,白雪山市长、陈银生副市长于供热期前后3次对供热工作进行了检查和现场指?#21360;?#21327;调,研究解决供热难题,白市长于11月5日亲自接听“12345”供热专线电话后,立即召开供热专题会议,对供热企业和热用户提出了6点具体要求,保证了全市供热工作的正常进?#23567;?#19977;是由局领?#35760;?#33258;?#23452;В?#25104;立了5个工作组,深入一线,按区域对全市供热工作进行定期和不定期的检查、

督促和协调,现场解决难点问题,将做到供暖期不结束、检查督促工作不结束,人员不撤离,确保今冬正常供暖。四是对全市供热单位供热情况进行了拉网式检查和抽查,截至目前对35家供热单位夜间供热情况进行了突查,对160多户居民室内温度进行了抽测。五是开展了“欠费清缴年”活动,力争在本采暖期内基本解决陈欠采暖费问题。六是加大供热查处力度,?#21592;?#29616;突出的11家供热单位进行了通报表彰,对23家未按时供热的单位进行了通报批评,对4家擅自向用户停止供暖的供热企业依法进行了行政处罚。
   (十)加强房地产法治建设,坚持依法行政。一是加快立法步伐。《___市房屋租赁管理条例?#32602;?#22320;方性法规)已起草上报市人大即将进行审议;《___市新建住宅配套设施交付使用管理规定》、《___市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定》已颁布实施;《___市商品房套内面积销售管理办法》、《___市房地产抵押管理办法》2部规章已起草进入讨论修改阶段。二是加强行政执法监督、审核,共下发行政处罚事先告知书70份,行政处罚决定书15份。三是加强了法制宣传和培训工作。四是完成了“四五”普法的总结、验收工作,获得“XX-XX全区法制宣传教育先进单位”称号。五是完成了行政执法责任制的清理工作。
   (十一)全力以赴完成三大战役工作任务,进一步规范城市房屋拆迁管理工作。面对三大战役时间紧、任务重、困难重重的局面,我局迎难而上,全力确保各项工作任务的圆满完成。一是有证房屋已拆迁50处(套)、建筑面积9471平方?#20303;?#20854;中货币补偿10处、建筑面积1339.13平方米,支出补偿款226.89万元;待安置拆迁户162户,安置面积9194平方米,全部为期房安置,折算?#24335;?763万元。二是直管公房已拆迁940户,建筑面积46797.46平方米,占总户数的78%。三是开发企业建设房屋已拆迁96?#20303;?#24314;筑面积3881.08平方米,支出补偿安置?#24335;?94万元。四是22处、28栋楼、7万平方米拆除煤房后已纳入集中供热,其中直管公房和房改房3.9万平方?#20303;?#25955;居房屋3.1万平方?#20303;?#20116;是完成直管公房小区整治41处、占地面积43.8万平方?#20303;?#25151;屋建筑面积65.3万平方?#20303;?#20845;是对191处、约866栋楼、36750户、227万平方米经整治和整合的小区实施了物业管理。七是全力配合三区和有关部门做好相关工作,抽调3名业务骨干派驻三区,进行政策解释和沟通协调,义务提供了870份房屋档案的查询、调阅和近13万平方米房屋面积的实地勘测工作,提供相关拆迁政策咨询3000余人次,起草下发政策指导性文件3份。八是以做好三大战役各项工作为契机,进一步促进全市房屋拆迁规范化管理工作。截至10月,全市新批拆迁项目17个、21.48万平方米,其中住宅15.49平方米;完成拆迁面积11.8万平方米,其中住宅9.2万平方米;受理拆迁纠纷144起,召开拆迁调解会34次,下达拆迁行政裁决书98份,向法院申请司法强制执行27起、执行23起,向市政府申请强制执行13起、执行12起;重点解决了?#26412;?#19996;路原玻璃制瓶厂住宅楼等拆迁遗留项目。
   (十二)争创中国人居奖工作取得重大进展。我局?#36873;?#20154;居”工作作为一项正常职能常抓不懈,做到组织机构、制度健全。XX年,进一步强化了组织管理,加强了对人居工作的监督检查和综合协调,建立了重大工作局长亲自抓、日常工作由分管局长负总责的工作制度,?#33539;?#19987;人负责,全面督促指导各责任部门开展争创人居奖工作,以“三区”人居工作为重点,?#28304;?#24314;“和?#25104;?#21306;”为抓手,通过开展具体扎实的创建活动,使“三区”人居工作,特别是社区建设工作迈上一个新台?#20303;?#19968;是完成了市直20个部门(包括三区政府)目标责?#38382;?#30340;拟制和签订工作,根据新修订的人居考核指标,将目标责任进行了重新分解。二是?#33539;?#25105;市人居工作年度创建计划和宣传计划,开展了广泛的人居宣传活动。三是组织人居组责任部门分层次召开会议,及时对各阶段人居工作进行总结和安排。四是“唐徕渠环境综合整治?#27605;?#30446;获中国人居环境范例?#20445;?#24320;展了系?#34892;?#20256;,《___市申报联合国人居奖行动计划》通过区、市两级科技成果鉴定,并获“___市科?#21363;?#26032;二等奖?#34180;?#20116;是邀请?#26412;?#22823;学专家学者,联合市委组织部共同举办了“___市人居环境建设”专题讲座。六是指导协助市湿地办完成我市宝湖公园申报“国?#39029;?#24066;湿地公园?#34180;?#38405;海和鸣翠湖申报“国家湿地公园”及“湖泊湿地的?#25351;从?#20445;护?#27605;?#30446;申报“中国人居环境范例奖”工作,鸣翠湖已正式挂牌命名。七是完成了“最?#23460;?#23621;住”城市建设的资料报送工作,牵头制定了___市宜居奖评选办法和考核细则。八是组织开展了第三届___市住宅小区人居环境奖评选工作。共5页,当前第3页12345


   (十三)重点工程建设项目进展顺利,推进住宅产业化工作有了实?#24066;?#36827;展。按计划进度完成了星光华住宅区、丽子?#20197;啊?#22235;季园的建设任务以及房地产交易大厦项目的开工准备工作。全面完成了艾依河宝湖?#20998;?#21335;环高速?#33539;?.6公里、58公顷的园林绿化工程和秋季乔木补植任务。完成了公建巷、富宁街拆迁改造项目规划及单体建筑方案的报批工作。初步建立了___市住宅产业化政策、制度和相关技术保障体系等基础性框架;实施了对住宅性能及住宅产品、部件的评估和认定工作。开展了新建居住建筑节能认定工作,共对40家房地产开发企业发放节能认定意见书57份,建筑面积161.82万平方?#20303;?#24180;内市政府成立了建筑节能领导小组,?#24459;?#20303;宅建筑节能管理办公室设在我局。我局积极申报了世界银行全球环境基金建筑节能与供热体制改革示范项目?#22270;?#26377;居住建筑节能改造示范项目,试点应用国内成熟的建筑节能先进技术并逐步向全市推广,?#26723;?#33021;源消?#27169;?#20943;少污染物排放,按需供热、热计量收费,探索低能耗、绿色建筑的建设标准以及太阳能等可再生能源的应用。目前,已按世界银行及建设部要求按时上报了项目建议书及城市规划、可行性研究报告等,既有居住建筑节能改造项目被列为自治区和___市科技攻关项目。
   (十四)以加强和改进机关作风和干部作风为突破口,全面落实市政府第六次全体(扩大)会议精神。一是?#38505;?#20256;达学习了白雪山市长在市政府第六次全体会议上的?#19981;?#31934;神,制定下发了《关于加强和改进机关作风干部作风的整改意见?#32602;?#22312;局系统事业单位中进行整改,查摆问题和不足,制定整改措施,?#38505;?#33853;实。二是把作风整改与正在落实的工作相结合、与“三大战役”各项任务的完?#19978;?#32467;合,克服个别干部存在的精神不振、责任心不强、抓

落实力度不够等问题,各单位领导深入拆迁一线指?#26377;?#35843;,“五一”假期,全局没有安排休息,广大干部职工牺牲节假日时间,坚持在拆迁工地和艾依河绿化工程现场,用行动落实整改措施,体现整改成效。三是每两个月围绕一个整改重点,组织对各单位落实整改措施的情况进行督查。四是把纠风工作与依法管理、依法行政相结合,狠抓效能制度的落实,切实推动效能建设的深入开展。此外,还开展了创建学习型单位和争?#30784;?#33410;约型机关”活动,以局机关和房改办为试点开展了绩效考核。
   (十五)诚信___建设工作。一是成立了建设“诚信___”领导小组,明确职责分工,指定专人负责。二是加大宣传动员力度,组织局系统及房地产相关行业近300人召开了建设“诚信___”动员大会,下发了指导意见和工作安排,制定了房地产行业建设“诚信___”的实施方案,发出了诚信建设倡议书,积极倡导全行业营造诚实守信的道?#36335;縞小?#19977;是结合工作实际,针对局系统和房地产相关行业的不同特点,整合各?#20013;?#24687;资源,建立诚信建设信用档案体系,对搜集整理到的良好行为和不良记录将适时予以公示,披露失信行为,弘扬诚信风尚,保证信用档案的?#34892;А?#21450;时、客观、权威。
   三、XX年年工作安排
   指导思想:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观为统领,以建设“两宜”城市和争?#30784;?#20154;居奖”为目标,以解决好群众关心的热点难点为突破,以改革创新为动力,?#38505;?#36143;彻国家宏观调控政策,坚定信心,加快发展,努力建设诚信房管、和谐房管,致力于?#27604;?#24066;场,规范行业,进一步完善住房保?#29616;?#24230;,大力推广节能省地型住宅,规范和发展物业、供热、中介服务,推进供热体制改革,促进房地产业?#20013;?#20581;康发展。
   (一)?#38505;?#23398;习贯彻落实党的十六届六中全会精神,深入开展“诚信___”建设工作。按照市委、市政府的各项工作部署,将“诚信___”建设与干部队伍建设、效能建设、政风行风建设和日常工作结合起来,使之制度化、规范化,大力改进机关作风,加强自身建设,切实提高公务员素质,塑造房管部门的新形象。
   (二)牢固树立执政为民的理念,加强房地产法治建设。以做好局系统各单位行政许可行为的规范、监督工作为重点,推动局系统法制化、规范化管理,将依法行政体现在房产管理工作的各个?#26041;冢?#20570;?#25509;?#27861;必依、执法必严、违法必究,统筹兼顾,体现公平公开公正,杜绝侵害群众利益现象的发生。继续加强房地产立法步伐,建立完善我市房地产法律、法规体系,重新修订《___市城市房屋产权产籍管理条例》和《___市城市房屋拆迁管理条例?#32602;?#36215;草上报《___市在建工程抵押管理办法》、《商品房销售合同网上备案管理办法》、《___市商品房预售?#24335;?#30417;管办法》、《___市集体土地房屋权属登记管理办法》和《___市供热特许经营管理办法》5部规章。全面开展“五五”普法工作,加强对局系统和房地产行业的法制培训工作。做好行政执法责任制的各项工作,提高行政效能。
   (三)善始善终打好“三大战役?#20445;?#20026;维护社会稳定做好服务。全力做好三大战役拆迁、安置等后续工作,?#38505;?#33853;实为人民服务的宗旨,针?#28304;?#22312;的问题和薄弱?#26041;冢?#20197;解决事关人民群众根本利益的突出问题为重点,加大力度,强化措施,真抓实干,大力推进各项工作上台?#20303;?#21152;强全市房屋拆迁规范化管理工作,严格房屋拆迁许可证的审核发放,建立健全拆迁政策,加强拆迁监管力度,严厉查处违规行为;加强房屋拆迁评估机构管理和指导,建立拆迁评估机构信用?#35745;?#20307;系;定期公布不同区域的二手房上市交?#20934;?#26684;,并?#28304;?#20026;依据审核拆迁计划和拆迁补偿安置方案;加强拆迁行政裁决的执行力度;下大力气继续解决历年遗留的拆迁难点、重点问题,保护拆迁双方当事人的合法权益。共5页,当前第4页12345


   (四)加快争?#30784;?#20013;国人居奖?#20445;?#25512;动“两宜”城市建设步伐。根据人居新标准,督促落实我市人居环境建设各项指标的完成情况,强化组织领导?#22270;?#30563;检查工作,提高综合协调能力;全面督促落实“节水?#32479;鞘小薄ⅰ?#22269;?#20197;?#26519;城?#23567;?#21644;“国?#19968;?#20445;模范城?#23567;?#30340;创建工作;完善我?#23567;?#28246;泊湿地的?#25351;从?#20445;护?#27605;?#30446;申报范例奖的后期评审工作;启动我市范例?#34987;窠毕?#30446;申报“联合国改善人居环境最佳范例奖?#20445;ǖ习萁保?#36164;料的准备工作;开展广泛的人居宣传,提高全社会对人居环境建设的?#29616;?#24230;和重视程度;做好“两个最?#23460;恕?#22478;市建设相关工作;按照“两个最?#23460;恕?#24037;作要求和人居奖考核指标内容,重新修订“___市住宅小区人居环境奖”评选办法和标准。
   (五)?#38505;?#36143;彻国家宏观调控政策,促进房地产市场的?#20013;?#20581;康发展。按照市政府的决策,结合___实际,加强对房地产业的正确引导,坚持市场化方向,运用经济手?#21361;?#21152;强和改善房地产市场调控,努力实现“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总目标。扩大房地产市场信息系统的数据采集范围,将市辖两县一市房地产市场数据指标纳入统计内容,全面?#20174;?#25105;市房地产市场运行情况。定期编制城市房地产住房价格指数,更加准确地?#20174;?#25151;地产市场价格走势。加快建立和完善房地产市场信息系统,依据产权数据对房屋普查数据进行更新,调动各成员单位积极性,建立相对完善的信息收集体系。
   (六)加大行业管理力度,优化行业结构。进一步加强房地产行业主体准入资格的管理,加快房地产信用信息系统的建设,规范企业的开发经营行为。加大对优势骨干企业的政策支持力度,促其做大做强。加强诚信中介联盟建设,开展诚信中介评选,完善二手房交易挂牌制度并加以实施,全面提高中介服务水平。进一步发挥行业协会连接政府与企业的桥梁与纽带作用。
   (七)?#27604;?#21644;活跃房地产市场,整顿和规范市场秩序。力争出台有利于二级市场发展的财税优惠政策,放宽已购公有住房和经济适用住房上市交易年限。完善和强化房屋产权产籍管理,加快房屋普查成果利用,建立全市楼盘表,为房屋所有权证验证工作做好准备。全面解决各类集?#24335;?#25151;及原郊区建房的产权登记问题,进一步规范房屋产权登记行为。对房地产开发、中介、物业、供热、拆迁评估等行业、市场行为进行执法大检查,重点治理房地产中介服务市场秩序。结合条例的出台,加强房屋租赁市场管理,提高出租住房的备案量,积极争取代征房屋租赁税?#36873;?br>    (八)深化住房制度改革,完善住房保障体系。继续落实和完善我市职工住房货?#19968;?#20998;配各项制度措施,提高

发放的准确率,加快完成市属行政事业单位职工住房货?#19968;固?#21457;放工作。建立企业职工住房档案,推动和指?#21152;?#26465;件的企业尽快实施住房分配货?#19968;?#33853;实保障性住房建设?#24335;稹?#21152;快___市住房保?#29616;行?#30340;建立。进一步加强和规范经济适用住房建设、销售审批?#22270;?#31649;工作。加大廉租住房的建设力度,建立以财政预算安排为主、稳定规范的?#24335;?#31609;措渠道,确保廉租保障住房房源,提高廉租住房保障标准、扩大保障面。
   (九)加大改革创新力度,提高物业和供热服务水平。改革现有的管理体制和机制,强化服务意识,加快相关政策法规的制定,坚持物业、供热服务的市场化方向,进一步规范企业市场行为,加大遗留问题的处理力度,加强?#28304;?#19994;人员的管理和培训,指?#25216;?#30563;企业提高物业、供热服务水平和质量。加快物业服务收费价格体制改革,扩大政府指?#25216;?#30340;推行面;加强业主委员会的日常工作指导;继续开展构建和谐住区工作;加强供热组织机构建设,加快供热管理体制改革,建立煤价、热价联动机制,开展供热特许经营试点工作;继续做好世界银行全球环境基金“供热改革与建筑节能”示范项目建设工作;深入开展“清理欠费年”活动,维护企业和用户的合法权益。
   (十)加快重点工程项目建设,推进住宅产业化进程。重点完成四季园住宅区、星光华住宅区、丽子?#20197;?#20303;宅区等后续工程的建设;做好丽子公园、艾依河等公园的物业管理;开工建设?#26696;?#26032;二区”___市社会保障性住房、GEF试点项目和唐槐园既有居住建筑节能改造工程以及公建巷、富宁街拆迁改造项目工程,?#21592;本?#36335;两侧既有建筑进行摸底,有计划、有步骤地实施节能改造;启动___市机关干部住房项目建设。以政府工程为试点,研究完善在新建建筑与既有建筑改造中开展节能工作的相关政策,推进民用建筑及公共建筑节能标准的实施,形?#19978;?#20851;技术?#25512;?#20215;体系,完善政府监督机制,实现建筑采暖低耗能量、按需供热、热计量收费,?#28304;?#25552;高住宅性能,促进我市住宅产业现代化,保障消费者的权益。
   

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市房产管理局上半年工作总结    
   上半年,在市委、市政府的正确领导下,我局以“三个代表”重要思想为指针,?#38505;?#36143;彻了市委经济工作会议和全省建设工作会议精神,紧紧围绕经济建设这个?#34892;模?#31361;出体制创新和机制创新,强化了房产行政行业管理职能,加强内部管理,两个文明建设协调发展,为民办实事工程稳步推进,党组一班人想事、谋事、干事,全局干部职工上下一致,齐心协力。1—6月份全局实现收入1619.01万元,其中非独立核算单位完成973.51万元,占全年计划的64.99%,独立核算单位完成645.5万元,占全年上缴计划的50.83%。各项经济指标都实现了时间过半任务过半。现将上半年工作总结如下:
   一、强化房产行业行政管理职能,全市房地产经济生机勃勃
   房地产业是我市国民经济重要支柱产业,为了确保我市房地产业健康、?#20013;?#24555;速发展,我局上半年从三个方面强化了房产行业行政管理职能。
   (一)加强了宏观调控,房地产开发投资稳步增长
   上半年,我局?#38505;?#36143;彻国务院18号文件,加大了宏观调控的力度。一是初步建立了房地产开发企业信用档案系统,对各开发企业诚信行为进行了?#38505;?#30417;控。二是加强了房地产开发企业的资质管理,注销了一批没有开发业绩,群众投诉多的违规企业。三是加强房地产项目的监控,引导了正确的投资方向。1—6月,全市房地产开发实现快速运行的良好态势,房地产开发投资稳步增长,全市房地产开发投资完成8.9亿元,较上年同期增长13%,商品房施工面积168万平米,较上年同期增长5%;商?#25151;?#24037;面积20万平米,同比增长7%;商品房空置?#24335;先?#24180;有所?#26723;停?#25511;制在15%以内,商品房开发投资结构进一?#25509;?#21270;,房地产开发投资已成为我市一个新的经济增长点。
   (二)加强了市场引导,房地产市场日趋活跃
   上半年,我局着重在加强市场引导,在开放搞活房地产市场上下功夫。一是加强了商品房预售管理,严格按规定发放预售许可证,规范销售行为。上半年共颁发商品房预售许可证17份,办理商品房预售合同备案1648份。二是鼓励、扶持房地产中介企业的发展,为他们提供良好的发展环?#22330;?#19977;是提供优质服务,优质、高效办理各类房地产交?#36164;中?—6月份,全市共办理房地产转让?#20013;?065起,面积21.9万平米,成交金额达1.85亿元。其中商品房转让1315套面积9.7万平米,成交金额1.2亿元;二级市场转让1750套,面积12.2万平米,成交金额0.65亿元。1—6月份全市共办理抵寸?#36164;中?330起,抵?#22909;?#31215;47.36万平米,抵押价?#21040;?亿元。其中现房抵寸甲1380起,面积34.39万平米,抵押价值2.7亿元;期房抵押1950起,面积12.97万平米,抵押价值1.3亿元,房地产市场日趋活跃。
   (三)加强了行业指导,物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大
   上半年,我局筹建了?#24674;?#24066;物业管理协会,加强物业管理行业指导力度。一是指导了香雪苑、乐?#32558;阶?#21326;宁花园等知名楼盘召开首次业主大会,取得了良好反响。二是加大了维修基金的收缴力度,上半年共收缴维修基金1110多万,从源?#33539;?#32477;了因商品房维修公用部位造成的物业管理纠?#20303;?#19977;是与建设部深圳培训?#34892;?#32852;系,在我市举办了一期物业管理企业经理培训班,从而提高了广大物业从业人员的管理水平。四是全市物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大,1—6月份,全市物业管理面积达410万平米,?#20808;?#24180;全年增长20%,实现营业收入1208万元,?#20808;?#24180;全年增长15%,安置下岗人员700余人,取得了经济效益和社会效益的双丰收。
   二、加强内部管理和经营,局内经济大幅增长
   年初局与?#29575;?#21333;位签订了目标管理责?#38382;椋?#21508;单位将任务层层分解,由于局属各单位目标明确,措施得力,局内经济大幅增长。
   (一)直管公房经租方面
   市房产经营公司充分发?#21360;?#31649;、收、修”三大职能作用,采取市场运作的方式积极开展拍租议租,1—6月份实现房租收入264.49万元,其他收入2.37万元,非住宅拍、议租14.47万元,合计收入281.33万元,占年计划任务的50.7%,实现了时间过半任务过半。
   (二)白蚁防治方面
   市白蚁防治所坚持以防为主,防治结合的方针,进一步加大白蚁防治和政策宣传力度,不断改进服务方式,拓展工作领域,注重服务质量,加班加点,超负荷工作。1—6月份,完成白蚁预防施工面积88.78万平米,办理白蚁预防?#20013;?#38754;积104.74万平米,预防收入高达160万元,灭?#38382;?#20837;6.4万元,合计166.4万元。占全年经济任务的81%,在全省同行业中经济增长排位第一。
   (三)房地产开发方面
   调整了原市房产发展总公司领?#21450;?#23376;,选调了懂经济、会管理的优秀人才负责公司的全面工作,加大处理公司遗留问题的力度,1—6月份公?#22659;セ挂?#34892;贷款300万元,大大减少了公司的负债压力,为下半年重启新开工项目奠定了基础。
   (四)房产权属交易方面
   市房产交易与权属登记管理处坚持以产权管理为基础,以市场管理为核心,以房产测绘为重点,在抓好优质文明服务上下功夫,在简化办事程序上下功夫,在提高办事效率上下功夫。1—6月份共办理房屋初始登记314户,变更登记143户,房屋转移登记3750起,房屋他项权利登记3166起,共颁发房屋所有权证4035本,房屋他项权利登记1373本;共完成测绘图纸636栋102.55万平米,提供测绘图纸利用4250份;共整理新发证档案4217卷,综合整理房改房档案428000卷,为局内外查栏提供档案利用1203卷。上半年共实现规费收入477万元,占年?#28909;?#21153;的72%,其?#34892;?#25919;事业性收入103万元,经营服务性收费368万元,场地租金5万元,其他收费1.9万元,实现了经济收入大幅提高。共5页,当前第1页12345


   (五)拆迁服务方面
   市?#36865;?#25286;迁服务?#34892;?#25215;接了我市重点工程——燕泉河改造治理工程,以优质的服务质量和超常规的拆迁速度在短短一两个月内共完成拆迁补偿安置118户,拆迁面积7022平米,?#21152;?#25286;迁面积的57.6%,实现拆迁服务收入13万元,创造了我市拆迁史上最快的速度,得到了市领导和广大被拆迁户的高度好评。
   (六)置业担保方面
   市置业担保?#34892;?#22312;人员少工作量大的情况下,领?#21450;?#23376;动脑筋,想办法为公司谋发展,克服种种阻力,积极开展了非住宅承租权竞租活动,大力拓展了与市住房公积金?#34892;?#21644;中国银行等金融机构的联系。1—6月份共完成收入205万元,占年计划的50.6%,其中房租收入173万元,担保收入32万元,基本上确保了时间过半,任务过半。
   (七)传媒广告万面
   市恒源传媒发展有限责任公司以活动为载体,精心打

造恒源?#25918;疲?#25215;办了第四届全电视希望之星大赛?#24674;?#36873;?#31283;?#32452;织实施了二十集电视连续剧?#29420;?#33394;之梦?#36153;?#21592;招聘和招商工作,承办了《?#24674;?#25151;产年鉴》的出版招商工作,并启动了“购房者学院”活动,打造了恒源资讯服务平台。1—6月份公司共完成经营收入65万元,上交利润11.2万元,收入较上年同期有较大增长。
   (八)酒店管理方面
   市御泉大酒店以优质的服务,赢得了广大客户对酒店的认同,先后做好市人大二届五?#20301;?#35758;和“五·一?#34987;?#37329;周等重大接待任务。1—6月份共实现主营业收入1460万元,上交税金75万元,上缴局利润425万元,顺利完成了上半年的上缴任务。局工程科完成了酒店竣工验收,申报省、市优良工程,开展了工程内部审计,共减审工程款760余万元,堵住了酒店工程造价的黑?#30784;?br>    (九)物业管理服务方面
   市鑫居物业公司在公司起步晚,缺少启动?#24335;?#30340;情况下,不断强化内部管理,提高服务质量,树立良好的物管形象,努力打造鑫居物业管理?#25918;疲?#20808;后承接了“五岭花园?#34180;ⅰ?#29305;产大厦?#34180;ⅰ?#31227;动小区’’等大型住宅小区的物业管理业务。1—6月份完成物业管理收入25.08万元,实现了赢利。
   三、为民办实事工程稳步推进
   今年,市委、市政府将做好城市房屋拆迁工作和做好城镇最低收入家庭廉租住房建设,列入了为民办9件实事的重要内容,我局作为城市房屋拆迁管理和城镇最低收入家庭廉租住房建设的主管部门,高度重视这两项工作。成立了以局长袁顺友同志任组长,分管局领导为副组长,相关责任单位为成员的领导小组,具体负责这两项工作的贯彻落实。
   (一)城市房屋拆迁工作方面
   1、深化管理职能,从源头上加大拆迁管理力度。一是报请政府常务会议研究通过出台了《?#24674;?#24066;城镇房屋拆迁管理办法?#32602;?#22312;拆迁管理、拆迁补偿和安置,国家直管公房拆迁补偿安置以及拆迁补偿安置?#24335;?#20351;用监督等方面做了明确规定,把保护被拆迁人合法权益和保障城市建设较好地结合起来,体现了地方特色。二是严格拆迁许可证的发放,对申请城市房屋拆迁的单位,要求必须制定切实可行的拆迁计划和拆迁方案,提交相关证明文件,才能颁发拆迁许可证,今年1—5月审批拆迁项目5个,房屋拆迁面积3.9万平?#20303;?br>    2、严格?#24335;?#30417;控程序,切实维护被拆迁人的利益。为防止拆迁补偿安置?#24335;?#19981;足或将拆迁补偿安置?#24335;?#25386;作他用,造成被拆迁户补偿安置?#24335;?#19981;落实、不到位,我局严格了?#24335;?#30417;控程序。一是严格补偿安置?#24335;?#30340;审核,?#20064;炎式?#21040;位关。我局在颁发拆迁许可证时,要求必须专户存储补偿安置?#24335;穡?#21363;先到金融机构存入补偿安置总?#24335;?#30340;60%以上,作为监控?#24335;穡?#30001;拆迁管理部门、拆迁人和金融机构三方监控。监控不到位的,我局也坚决不办理拆迁许可证,不批准实施拆迁。二是在补偿安置?#24335;?#23384;储和使用上不流于形式。拆迁?#24335;?#30417;控制度刚开始执行时,出现了一定阻力,一些开发建设单位找领?#21363;?#25307;呼、批条子,请求不设立监控专户,面对这种情况,雷市长给予了有力支持,并明?#20998;?#31034;监控?#24335;?#20219;何开发建设单位到必须存储,天王老子也不例外,正是由于分管市领导的支持,我局顶住各方面的压力,从去年实行?#24335;?#30417;控制度以来,共监控?#24335;?318万元,保证拆迁安置?#24335;?#30340;到位。
   3、加大查处违规拆迁行为力度,积极稳妥推动拆迁工作。一是参与了“嘉禾拆迁事件”的调查处理,“嘉禾拆迁事件”新闻媒体曝光后,我局高度重视,派出专人前往嘉禾进行调查,指?#25216;?#31166;?#38505;?#25972;改,避免了“嘉禾拆迁事件”在拆迁程序上出现的更大漏洞,维护房产主管部门的权威。二是在全市开展了拆迁执法大检查,通过对全市143个项目的检查,查处违规拆迁行为4起,视情节轻重,按《城市房屋拆迁管理条例》规定分别给予了处罚,并在新闻媒体上予以了曝光。三是?#38505;?#20570;好被拆迁的信访上访工作。上半年,共接待信访上访10余起,由于回复及时,处理得当1—5月份无一人因房屋拆迁问题进京到省上访,?#34892;?#30340;维护了社会稳定和拆迁当事人的合法权益。
   (二)在廉租住房建设方面共5页,当前第2页12345


   1、做好了建立和实施我市城镇最低收入家庭廉租住房保?#29616;?#24230;准备工作。一是我局会同市财政局、法制办等有关单位对上海、厦门、长?#22330;?#23731;阳、常德等地进行实地考察学习,并参照各地经验,结合我市实际,及?#27605;?#24066;政府提交《关于建立?#24674;?#24066;城镇最低收入家庭廉租住房保障体系的意见?#32602;?#20026;建立我市城镇最低收入家庭廉租住房保?#38505;?#21462;政策、?#24335;?#25903;持。二是根据国家五部(局)和省五厅(局)《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法?#32602;?#32467;合我市实际,草拟了《?#24674;?#24066;城镇最低收入家庭廉租住房管理办法?#32602;?#29616;各相关部门已会签完毕,待政府常务会讨论通过出台。
   2、开展了细致地调查摸底工作,为制定我市廉租住房政策提供依据。召开了全市廉租住房调查摸底会议,通过全市?#34892;?#22478;区58个社区居委会对全市城区最低收入家庭及其住房状况进行了调查摸底,市城区现有城镇最低收入家庭4582户,10647人,其中无房户668户;人均居住面积低于12平米,1316户,其中人均居住在10平米以下的198户,这些详实的数据,为我市下半年实?#24066;?#21551;动廉租住房建设工作提供了决策依据。
   3、召开了政府专题会议,解决了廉租住房建设中存在的困?#36873;?月23日下午,我局报请市政府同意,在市政府818会议室召集相关单位主要负责人召开了廉租住房专题会议,由于我局汇报充分,会议取得了圆满成果,会议对我市廉租住房地建设规模、?#24335;?#26469;源、政策优惠都给予了明确,为我市下半年实?#24066;?#21551;动廉租住房建设奠定了基础。
   四、以人为本,加强精神文明建设
   (一)开展了机关作风整顿,加强了行风评议。
   整顿机关作风是我市优化经济发展环境的重要举措,我局高度重?#21360;?#19968;是召开了整顿机关作风动员大会。按照市委的要求对整顿机关作风进行?#38505;?#21160;员。二是上街设立咨询点向社会各界征求行风建设意见。我局分别在市委、市政府和御泉大酒店门口,设立了三个咨询点向过往的群众征求意见,并将征求意见中我局存在的问题进行反馈,要求各部门?#38505;?#36827;行自我?#39280;觶?#20999;实做好整改。三是邀请行风评议监督员,采取明察暗访的形式对我局各部门进行监督。通过上述三点措施,上班迟到、早退的少了,成群结队吃早餐的少了,上班心不在焉,门难进、脸难?#30784;?#20107;难办的投诉少了,我局的行风有了明显好转。
   (二)?#38505;?#25235;好了党务工作,党?#27605;确?#27169;范带头作用进一步增强
   一是积极开发了“党建先

锋”工作,对各?#25345;?#37096;进行了大力指导。二是?#38505;?#25235;好民主评议党员工作,要求各?#25345;?#37096;在上半年都要召开一次民主生活会,广泛开展批评与自我批评,指出不足,?#21592;?#24191;大党员改进不足。三是抓好了?#34892;?#32452;学习,邀请了市委党校的专家、教授来我局?#37096;危?#37325;点讲述《中国共产党党内监?#25945;?#20363;》和《中国共产党纪律处分条例?#32602;?#36890;过以上措施,全局广大党员的党性进一步得到提高,党?#27605;确?#27169;范带头作用进一步增强。
   (三)开展了丰富多彩的?#21644;?#27963;动,进一步丰富了广大干部职工业余生活
   一是三·八、五·四组织了广大?#20061;?#21644;青年团员开展了有益户外活动,?#39038;?#20204;在紧张的工作后,得到?#23454;?#30340;放松,进一步增强?#21644;?#32452;织的凝聚力。二是成立了局篮球队,从全局挑选十几名优秀青年组成篮球队,与外单位进行篮球交流,进一步增进我局外单位的友谊。三是组织了无偿献血和献爱心活动,与?#34892;难?#31449;联系,在我局进行了一次全局职工参加无偿献血活动,全局广大干部职工积极参与,踊跃献血收到很好的社会效益。另外,还开展了对困难职工廖德遂进行帮困、献爱心活动,广大干部职工个个慷慨解囊捐款。四是开展了“两个条例”的知识竞赛活动,局属各单位高度重视,分别组队?#31283;?#22312;御泉大酒店举行知识抢答赛,最后产权处、经营公司、拆迁处分获一、二、三名。
   (四)?#38505;?#25235;好了综治、爱?#39304;?#28040;防、计生等单项工作
   在综治方面,建立健全了全局的户口台帐,加强了禁毒宣传,开展了不稳定因素的排查,做好了社区居委会交办的各项综治任务。在爱卫方面,大力开展了群众性爱国卫生教育宣传,配合市有关部门做好了禽流感的预防,加强了对全局各单位的卫生督查,完成了市爱卫办交办的各项工作任务。在消防方面,在春节、五·一前夕开展了全局消防安全大排查,建立健全全局消防安全档案,加大了对御泉大酒店消防安全的整改指导,完成了市消防支队交办的各项工作任务。在计生方面,组织了全局广大育龄?#20061;?#21442;加了孕检,加大了对县(市)房产局计生工作的指?#32423;?#26597;,完成了市计生委和社区居委会交办的各项计生任务。另外,年初我局在市委经济工作会议上,被市委、市政府评为计划生育综?#29616;?#29702;先进单位,计生工作受到市委、市政府的肯定。
   光阴似箭,半年转眼而过,虽然我局在上半年取得了一定成绩,但也存在这样那样的问题。主要表现在:廉租住房建设进展缓慢,整顿和规范房地产市场秩序?#20849;?#22815;深入,第三届房交会还没有纳入议事日程,燕泉河拆迁治理改造工程还没有完成,御泉大酒店招商引资工作进展不大,局办公楼及家属区征地建设工作还未进行,行风整顿?#20849;?#22815;彻底等等。下半年,我局将?#38505;?#21152;以研究,抓紧时间予以改进,以确保全年工作任务目标的完成。共5页,当前第3页12345


   市房产管理局XX年下半年工作要点
   下半年,我局将继续以“三个代表”重要思想为指导,围绕经济建设这个?#34892;模?#22362;持两个文明建设一起抓,切实加强行政行业管理和房产经营,力争完成年初制订的各项目标任务。
   一、?#38505;?#25235;好廉租住房建设工作
   做好廉租住房建设工作是贯彻党中央爱民、亲民政策的重要举措,也是贯彻省、市为民办实事工程的重要体现。下半年主要从三个方面狠抓廉租住房工作。一是要催促市政府出台《?#24674;?#24066;廉租住房管理办法?#32602;?#20026;廉租住房建设、管理提供操作依据。二是要尽可能筹措到位建设?#24335;穡?#30830;保廉租住房新建、改建项目尽快开工。三是要指?#32423;?#20419;各(县)市尽快实?#24066;?#21551;动廉租住房建设工作,确保我局完成省市下达的廉租住房建设任务。
   二、继续抓好整顿和规范房地产市场秩序工作
   整顿和规范房地产市场秩序是我市优化经济发展环境的重要举措。下半年我局要重点查处以下违法违规行为:一是无证开发、违规开发的行为;二是违规拆迁、野蛮拆迁的行为;三是无预售许可证违规销售的行为;四是房地产虚假广告、合同欺诈的行为;五是未经综合验收,擅自交付使用的行为。
   三、继续?#38505;?#25235;好启动房地产二级市场
   启动房地产二级市场有利于促进消费,刺激房地产经济增长,对增加规费收入具有重要拉动作用。下半年,我局要着重从三个方面抓好这项工作。一是争取政府出台启动房地产二级市场的规范性文件,为启动房地产二级市场提供政策支持;二是加大宣传力度,通过媒体、报刊等媒介进行广泛宣传;三是?#38505;?#31609;办好全市第三届房产交易展示会。要尽快制订实施方案,明确牵头单位,抓好展区招商工作,确保此届房交会较上届规模更大,规格更高,效果更明显,影响更深远。
   四、?#38505;?#25235;好燕泉河拆迁治理改造工作
   燕泉河治理改造工程是我市当前最大的民心工程。因此,我局下半年要下大力气,?#38505;?#25235;好这项拆迁工作。一是要依法、依规、依程序做好私房拆迁工作,使这项工作成为我市今后拆迁工作的样榜工程。二是要坚决在规定的期限内完成拆迁任务,为局在市委、市政府心目中赢得地位。三是要?#38505;?#20570;好被拆迁户的思想稳定工作,切实维护被拆迁人的合法权益。四是要尽量避免行政强制拆迁、暴力拆迁,防止“嘉禾事件”重演。
   五、?#38505;?#25235;好御泉大酒店经营及招商引资工作
   御泉大酒店是我局近五年来全局广大职工辛勤?#25237;?#30340;结晶,是我局最大的一笔优良资产。因此,必须?#38505;?#32463;营好、管理好。下半年,一是要加大酒店营销力度,要多出新花样,多出新点子,抢占市场份额。二是要?#38505;?#20570;好酒店的IS09003质量?#29616;?#20307;证,确保酒店管理规范化、制度化。三是要积极做好酒店的招商引资工作,要采取拍卖、股权转让、参股等多?#20013;?#24335;运作好酒店资产,为我局二次创业提供?#24335;?#25903;持。
   六、?#38505;?#25235;好局办公楼及家属区的征地建设工作
   我局成立8年来,经济指标翻了二番,但全局的办公条件以?#26696;?#37096;职工的福利待遇,尤其是住房条件一直没有得?#25509;行?#25913;善。因此,下半年我局要从三个方面抓好局办公楼及家属区的征地建设工作。一是要?#38505;?#24449;求规划、国土部门意见,成立由局领导和职工代表及专家组成征地选址小组,开展用地的选址工作。二是要积极多方面筹措?#24335;?#24320;展土地征用工作。三是要高标准设计,做好建房的规划设计工作。
   七、?#38505;?#25235;好行风建设工作
   行风的好坏直接影响到我局的外部形象。因此,下半年要花大力气继续抓好行风建设工作。一是要?#38505;?#25235;好整改,对社会各届对我局提出的批评意见要?#38505;?#36827;行自我?#39280;觶?#22362;决整改。二是要树立正反面典型,对造成我局重大不?#21152;?#21709;的人要进行严肃处理,绝不姑息;对集体荣誉

感强,以局为家的正面典型要大力推介,进行表扬。三是建立行评工作长效机制,将行风建设工作长抓不懈,保证我局在今后全市的行风评议中不出任何差错。
   八、?#38505;?#25235;好局其他各项工作
   在政务事务方面:要?#38505;?#25235;好建章立制,车辆管理,综治、爱?#39304;?#28040;防、计生等专项工作。
   在法制方面:要?#38505;?#25235;好法制宣传,合同审查,日常法律事务。
   在开发经营管理方面:要?#38505;?#25235;好房地产预警系统的建立,房地产开发统计,房地产开发投诉处理,开发项目综合验收。
   在物业管理方面:要?#38505;?#25235;好物业协会的成立,维修基金的收缴,讦选最佳住宅小区和最差住宅小区的评比,物业管理工作的指导和小区的验收。
   在工程技术方面:要?#38505;?#25235;好建设工程安全生产,内部工程审计,施工管理人员的培训。
   在财务审计方面:要?#38505;?#25235;好增收节支,银行还贷,财务人员培训以及日常财务工作。
   在政工人事方面:要?#38505;?#25235;好全局理论学习,党务工作,人事工作,?#22270;?#30417;察工作,老龄及?#21644;?#24037;作。
   在房产经营方面:要?#38505;?#25235;好直管公房租金收缴,直管公房维修工作,直管公房法规宣传工作,直管公房提租工作。共5页,当前第4页12345


   在白蚁防治方面:要?#38505;?#25235;好白蚁预防和灭治工作,白蚁宣传工作,?#25151;?#30340;催缴工作。
   在房产产权交易方面:要?#38505;?#25235;好两区房地产权属登记工作,房屋租赁管理工作,房屋测绘工作。
   在房屋拆迁方面:要?#38505;?#25235;好危房鉴定工作,装饰装修管理工作,拆迁信访工作。
   在置业担保方面:要?#38505;?#25235;?#38376;?#31199;、竞租工作,担保银企合作工作,租金收缴工作。
   在传媒广告方面:要?#38505;?#25235;好《?#24674;?#25151;产年鉴》的编撰出版工作,网站的维护工作,广告业务的拓展工作。
   在物业管理服务方面:要?#38505;?#25235;好小区的物业管理工作,拓展新接管小区业务工作,物管费用的收缴工作。
   

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